両国の築古ビルが最大8名で泊まれるブティックホテルに。『illi Sui Asakusa-Ryogoku』が2026年9月に開業

テナント退去後の築古ビルを、一棟まるごとホテルへ

グループ滞在に最適化したホテルブランド「illi Stays（イリー ステイズ）」の企画・開発・運営を手がける株式会社BARE NOTE STUDIOは、株式会社東京アセットソリューションとの協業により、2026年9月、東京都墨田区・両国にブティックホテル『illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）』を開業しました。

ホテルになったのは、テナントの退去に伴って新たな利活用が求められていた築古ビルです。この建物を一棟まるごとコンバージョンし、ブティックホテルとして生まれ変わらせました。

両国の歴史・文化とミッドセンチュリーモダンの組み合わせ

空間づくりでは、両国の歴史や文化的な要素を抽象化して取り入れています。既存建物のポテンシャルを活かしながらミッドセンチュリーモダンと掛け合わせ、洗練された上質な空間に仕立てました。

客室は最大8名で宿泊できるゆとりのある造りです。グループやファミリーが、暮らすように滞在できる空間を提供します。

• 施設名：illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）
• 所在地：〒130-0011 東京都墨田区石原2丁目11-9
• アクセス：JR総武線・都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分
• 出店スキーム：不動産再生
• 企画・開発・運営：株式会社BARE NOTE STUDIO
• 設計デザイン：株式会社moss.
• 建物工事：株式会社スリーライフ
• 所有者：株式会社東京アセットソリューション
• 出資：株式会社室井商会

背景にあるのは「大人数で泊まれる部屋」の不足

都市部には、築年数の経過やフロア構成などを理由に、賃貸物件として十分な収益性を発揮できていない建物があります。一方で、訪日外国人客を中心に、家族や友人など複数人で滞在できる客室への需要が高まっています。ところが日本のホテルは2〜3名利用を前提とした客室が中心で、需要に対して供給が不足しています。

BARE NOTE STUDIOは、この「活かしきれていない不動産」と「満たされていない宿泊需要」をつなぐことで、不動産に「ホテル」という新たな用途と高い収益性を生み出しています。

同社は、不動産会社や個人オーナーが所有している、または購入を検討している不動産を対象に、企画から設計デザイン、開業後の運営までを一気通貫で手がけています。物件の特性やオーナーの事業方針・計画に合わせて、固定賃料契約、固定賃料＋売上歩合、MC（マネジメントコントラクト）などのスキームを選び、ビル全体の価値を高めて高稼働・高収益物件へと再生するとしています。同社が挙げるメリットは次の4点です。

• 不動産価値の向上：物件の収益力が安定的に高まることで、資産としての評価が向上し、将来の売却時における価格上昇が期待できる
• レントロールの安定化：計画段階で収益構造が確定するため、長期のリーシングを必要とせず、見通しの良いキャッシュフローを構築できる
• 事業期間の短縮：初期段階から売却や事業計画の確定が可能なため、開発全体のスピードを加速させ、事業期間の短縮を図れる
• 継続収益の獲得：MC契約などの採用により、売却後も宿泊収入の一部を継続的に受け取るスキームが構築できる

年間平均稼働率90％超の「illi」ブランド

BARE NOTE STUDIOが手がける「illi Stays & Hotels」は、年間平均稼働率90％超の高稼働・高収益モデルを確立しています。コンセプトは「家よりも快適に、ホテルよりも特別に」。画一的なホテルチェーンとは異なり、建物のポテンシャルやその街のストーリーを反映した独創的なデザインを強みとしています。

今夏にはブランド累計総客室数が100室を突破しました。単体店舗から築古一棟ビル再生、ファンドやパートナー企業との協業案件まで、再現性の高い開発ノウハウを蓄積しているといいます。

『illi Stays & Hotels』の公式予約サイトでは、『illi Sui Asakusa-Ryogoku』のオープンを記念したプランが用意されています。

出典：株式会社東京アセットソリューション